不慎雨浸老化房 維修誰(shuí)買(mǎi)單

前段日子連降暴雨，城中村一些房齡較老的房屋老化房問(wèn)題凸顯，有的甚至存在安全隱患。6月10日下午，布吉水徑社區(qū)大坡頭村，一老舊廠房四樓的鋁合金窗戶突然墜下，砸傷3人，維修費(fèi)和賠償費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)引發(fā)租賃雙方爭(zhēng)執(zhí)。據(jù)調(diào)查，城中村出租屋維修費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)常常導(dǎo)致?tīng)?zhēng)執(zhí)。一些租戶要求房東出資，但有些房東卻認(rèn)為房屋出租后維修費(fèi)應(yīng)由承租方承擔(dān)。有律師認(rèn)為，如果租賃合同無(wú)特別規(guī)定，這個(gè)費(fèi)用都該由出租方承擔(dān)。

　　窗臺(tái)老化房窗戶墜樓傷人

　　記者日前來(lái)到大坡頭村吉華路233號(hào)，這處舊廠房共有5層，是大坡頭村的物業(yè)，至今已有十幾年的歷史了，近百個(gè)窗戶都是鋁合金框架，其中一些玻璃有裂縫，有的框架松動(dòng)。一些租戶告訴記者，一遇狂風(fēng)暴雨，這些窗戶都會(huì)瑟瑟作響，他們但心掉下來(lái)傷及路人。

　　據(jù)介紹，6月10日下午，四樓一個(gè)窗戶整個(gè)框架墜下，玻璃摔得粉碎，當(dāng)場(chǎng)砸傷3人，四樓廠房相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生立即把傷者送醫(yī)并賠償損失。王先生認(rèn)為，房子窗臺(tái)老化，維修費(fèi)和傷人事故的醫(yī)療費(fèi)、賠償費(fèi)該由出租方承擔(dān)，但他多次向居民小組反映后遭到拒絕。

　　大坡頭村居民小組鄭組長(zhǎng)對(duì)此解釋說(shuō)，出租房出了問(wèn)題，要維修，這個(gè)錢(qián)應(yīng)由承租人承擔(dān)。他們與承租方的租賃合同中沒(méi)有明確約定條文，一般出租房出了問(wèn)題，維修費(fèi)用都是由承租人來(lái)承擔(dān)的。

　　房子緊俏租戶被迫出錢(qián)

　　在布吉木棉灣社區(qū)，有很多房齡超過(guò)10年的農(nóng)民房，這些房子因?yàn)槔匣霈F(xiàn)了諸如地板開(kāi)裂、墻面石灰脫落、門(mén)窗破損等問(wèn)題，近日暴雨更使一些問(wèn)題凸顯。據(jù)這里的租戶介紹，雖然發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后都會(huì)及時(shí)通知房東叫人來(lái)修，但多數(shù)情況下房東都拒絕出錢(qián)，租戶因此不得不自己出錢(qián)維修問(wèn)題房。

　　租住在該社區(qū)的吳先生就碰到了類似情況。近來(lái)因?yàn)檫B日暴雨，他租的房子木質(zhì)房門(mén)被水浸，開(kāi)始腐爛，為此致電房東找人來(lái)維修，但遭到房東拒絕，房東告之，“房子你愛(ài)租不租，你不租，馬上會(huì)有人租?！睋?jù)租住在同一社區(qū)近6年之久的王先生介紹，附近的房子現(xiàn)在比較緊俏，再差的房子房東都不擔(dān)心沒(méi)人租，出現(xiàn)不大不小的質(zhì)量問(wèn)題后，房東不修，租戶都會(huì)自己出錢(qián)修。租戶們一般也不敢把問(wèn)題反映到居委會(huì)等部門(mén)，因?yàn)楹ε碌米锓繓|后收到逐客令。

　　相關(guān)說(shuō)法

　　責(zé)任認(rèn)定須看具體情況

　　布吉街道城建辦相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生介紹說(shuō)，出租房因自身老化房或質(zhì)量問(wèn)題需維修，費(fèi)用都該由業(yè)主承擔(dān)，如果因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題釀成傷人傷物事故，相關(guān)理賠費(fèi)用也都該由業(yè)主承擔(dān)。

深圳市浩宇律師事務(wù)所汪律師認(rèn)為，如果租賃合同中租賃雙方對(duì)此沒(méi)有明確約定，從法律上來(lái)講，維修費(fèi)用都該由出租人承擔(dān);因房屋自身質(zhì)量或老化問(wèn)題造成傷人傷物事故，相關(guān)理賠費(fèi)用也都該由出租方來(lái)承擔(dān)。如果出租屋因租賃方使用或保管不當(dāng)而出現(xiàn)問(wèn)題，相關(guān)維修費(fèi)和理賠費(fèi)用則該由租賃方承擔(dān)。